商業選址一(yī / yì ／yí)直是(shì)熱門話題，這(zhè)裏既有經驗上(shàng)的(de)判斷，也(yě)有依托數據支撐的(de)決策。日本服裝連鎖品牌優衣庫的(de)開店基本原則，是(shì)将店鋪開在(zài)主要(yào / yāo)的(de)交通幹道(dào)旁，但周邊環境又要(yào / yāo)有一(yī / yì ／yí)些缺陷從而(ér)使租金變低，這(zhè)兩大(dà)要(yào / yāo)素結合起來(lái)讓優衣庫的(de)盈利前景變得足夠樂觀。同樣，國(guó)内像萬達地(dì / de)産，在(zài)目标市場修建萬達商業廣場時(shí)，也(yě)參考了(le／liǎo)交通、人(rén)口、市政規劃等方面的(de)因素，最終萬達要(yào / yāo)獲得最大(dà)化的(de)商業回報。這(zhè)樣的(de)案例不(bù)勝枚舉。
客觀而(ér)言，一(yī / yì ／yí)個(gè)十分傳統卻又延續至今的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)關鍵因素也(yě)決定着許多依賴線下經營的(de)企業的(de)生存狀況，這(zhè)就(jiù)是(shì)商業選址。而(ér)信息技術發展至今，已經有了(le／liǎo)更方便的(de)手段，幫助準備開店的(de)老闆們彙總他(tā)們想要(yào / yāo)了(le／liǎo)解的(de)情況，從而(ér)以(yǐ)結論的(de)形式，爲(wéi / wèi)他(tā)們的(de)商業選址提供決策。
慧選址平台是(shì)其中之(zhī)一(yī / yì ／yí)。
值得一(yī / yì ／yí)提的(de)是(shì)，慧選址是(shì)GIS服務商超圖軟件旗下品牌地(dì / de)圖慧的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)子(zǐ)應用。相對于(yú)其他(tā)地(dì / de)理信息服務商推出(chū)的(de)BI産品，慧選址更加垂直，專注于(yú)爲(wéi / wèi)想要(yào / yāo)開實體店的(de)店主提供基于(yú)地(dì / de)理信息的(de)選址服務。那麽到(dào)底慧選址算不(bù)算得上(shàng)是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)靠譜的(de)商業選址利器呢?
現階段，慧選址開通了(le／liǎo)上(shàng)海地(dì / de)區的(de)免費選址服務。從圖中看到(dào)，上(shàng)海地(dì / de)區的(de)主要(yào / yāo)商圈被直觀地(dì / de)展示出(chū)來(lái)，比如人(rén)民廣場商圈、豫園商圈、外灘商圈，還有和(hé / huò)古鎮文化相連接的(de)七寶商圈等等。看來(lái)，商業機會更集中在(zài)這(zhè)些商圈中。
目前，這(zhè)個(gè)平台給出(chū)了(le／liǎo)“服飾鞋包”和(hé / huò)“餐飲”兩種門店分類。例如其中“服飾鞋包”包含了(le／liǎo)男裝、女裝、童裝、鞋、箱包、戶外運動、配件等細分選項，開店者可以(yǐ)根據經營分類進行多項勾選。
以(yǐ)經營“男裝”和(hé / huò)“鞋”爲(wéi / wèi)例。勾選後，如圖顯示，地(dì / de)圖上(shàng)以(yǐ)熱力圖形式表現消費者對該兩種類别商品的(de)關注度;從綠色到(dào)紅色消費者逐漸增多。
當一(yī / yì ／yí)位店主物色好幾個(gè)備選店址後，便可以(yǐ)在(zài)地(dì / de)圖上(shàng)标中這(zhè)些位置。若店主在(zài)陸家嘴地(dì / de)鐵站附近物色好一(yī / yì ／yí)個(gè)門店地(dì / de)址，便可在(zài)慧選址平台上(shàng)标定。如圖顯示，在(zài)左側便給出(chū)兩個(gè)結論性數據圖表：在(zài)方圓5公裏範圍内，柱狀統計圖顯示一(yī / yì ／yí)段時(shí)間内關注鞋的(de)群體遠遠高于(yú)男裝;餅狀圖則表示該區域的(de)人(rén)群消費能力狀況。
根據這(zhè)些結論性的(de)信息，店主可以(yǐ)判斷，售賣男裝并不(bù)如賣男女老少皆宜的(de)鞋類商品賺錢，因而(ér)該名店主需要(yào / yāo)考慮改變自己的(de)經營範圍，或者換一(yī / yì ／yí)個(gè)新的(de)門店地(dì / de)址。
慧選址在(zài)給出(chū)這(zhè)些判斷和(hé / huò)結論的(de)同時(shí)，也(yě)給出(chū)了(le／liǎo)基于(yú)這(zhè)種判斷的(de)數據支撐。比如根據以(yǐ)上(shàng)圖表信息可以(yǐ)發現，選址地(dì / de)周邊的(de)服裝批發生意較爲(wéi / wèi)火爆，這(zhè)可能是(shì)經營男裝生意不(bù)再具有優勢的(de)主要(yào / yāo)原因。
慧選址給出(chū)的(de)結論來(lái)源于(yú)大(dà)數據提供的(de)支持。據該項目的(de)産品經理顔永威介紹，慧選址中的(de)大(dà)數據信息來(lái)源有以(yǐ)下這(zhè)些。
基于(yú)運營商數據深度挖掘出(chū)的(de)用戶标簽。如：性别、地(dì / de)域、年齡段、消費習慣、購買能力及興趣标簽等。
基于(yú)O2O服務商數據深度挖掘出(chū)的(de)店鋪标簽、商圈标簽。如：周邊店鋪的(de)服務能力、人(rén)均消費、商圈業态等。
與圖商、商業地(dì / de)産公司合作，獲取到(dào)海量的(de)POI興趣點數據、商鋪、寫字樓信息數據。超圖數據團隊基于(yú)互聯網補充這(zhè)類信息的(de)維度。如：小區均價、建造年代、停車位等。
超圖數據團隊在(zài)多年項目經驗中自己生産的(de)一(yī / yì ／yí)些地(dì / de)理數據。如：鄉鎮行政面、小區、樓塊面、POI地(dì / de)址庫、商圈面等。
當前慧選址也(yě)正在(zài)與一(yī / yì ／yí)些擁有專題數據的(de)行業公司談深度的(de)合作，未來(lái)的(de)慧選址會提供更多的(de)數據分析挖掘服務。
以(yǐ)上(shàng)數據構成了(le／liǎo)商業選址的(de)前提，并勾畫出(chū)較爲(wéi / wèi)清晰的(de)店鋪選址圖。周邊整體産業的(de)發展情況、競品、待租商鋪以(yǐ)及開店配套相關的(de)布局情況、人(rén)流、潛在(zài)客戶的(de)位置分布圖呈現在(zài)店主面前。
慧選址還有兩種商業計算模型。
例如當用戶想開一(yī / yì ／yí)家中高端的(de)川菜館時(shí)，其中一(yī / yì ／yí)種模型來(lái)源于(yú)線上(shàng)數據，是(shì)根據用戶的(de)線上(shàng)搜索數據，統計附近的(de)網民總數、搜索過川菜的(de)人(rén)、具體消費過川菜店鋪的(de)人(rén)所占比例，随後再根據這(zhè)些群體的(de)上(shàng)網行爲(wéi / wèi)，評估其消費能力，初步判定該位置是(shì)否适合開中高端川菜館。
另一(yī / yì ／yí)種模型直接面向線下，先根據周邊的(de)POI信息搜索同類或同級的(de)川菜館，另外再根據不(bù)少O2O服務商公開的(de)菜系價格，估算周邊整體的(de)消費能力，進而(ér)判斷該位置是(shì)否還有發展空間。
雖然基于(yú)地(dì / de)理信息大(dà)數據的(de)BI應用已被宣揚多年。不(bù)過，類似像商業選址服務在(zài)國(guó)内應用尚處于(yú)起步階段，市場仍然需要(yào / yāo)持續的(de)磨合與驗證。對慧選址團隊而(ér)言，無論是(shì)産品的(de)體驗，還是(shì)對盈利模式的(de)思考，都還處于(yú)探索階段。
在(zài)顔永威看來(lái)，商業選址服務将橫跨不(bù)同專業度的(de)兩類用戶群體，一(yī / yì ／yí)是(shì)面向以(yǐ)大(dà)衆群體爲(wéi / wèi)基礎的(de)小型私營店主提供免費服務，這(zhè)些用戶根據數據結論自行判斷所選地(dì / de)址是(shì)否合适;二是(shì)面向大(dà)中型連鎖企業，這(zhè)裏有更專業的(de)内部分析人(rén)員對所需數據進行分析，而(ér)這(zhè)些企業有可能與商業選址服務商展開更多合作，甚至從而(ér)産生定制化服務并從中催生商業模式。
